第一代住房：满足了基本的生理需求，对于空间的合理划分与布局并未涉及；

第二代住房：在一定程度上满足了生理和安全的需求，但空间设计不符合人机工程学的相关标准；

第三代住房：基本满足了以人为本的设计原则，空间设计规划趋于合理化，但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局，愈发不能满足人们对于美好生活的向往。

【资料图】

第四代住房：是绿色建筑的衍生品，融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，

可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力浇灌，直接使用循环雨水。

福州第四代住宅

在福州这个小城市里，从第一代住宅到现在的第四代住宅，该有的都有，福州的历史可以追溯到公元前5000年当地的新石器文化。如今能在福州看到最老的建筑，保留较为完整的应该是三坊七巷的四合院。

随着时代发展，福州在2022年推出了第一个第四代住宅项目，由建发在金山打造的缦云，项目开盘后，收到了意想不到的效果。房地产下滑，人人都不敢买房，房价仍然处于下坡路的时候，缦云的去化率出奇的好，现场看样板房还需要验资。由此可见，第四代住宅成了现代人最为热衷追求的置换型产品。

继建发缦云之后，国贸天琴湾用半年的时间售罄，国贸天琴湖目前也是晋安湖的热点楼盘，马尾的中建元亨府已经开盘，还有待开盘的建发璞云，由于区位不同，其价格也出现了较大的差异。

开发商没有内卷的竞争

大家都知道，目前在福州能够拿地的基本都是有国企或者是央企来兜底，建发和国贸成为了福州新的土地开发主力军。还有现在的左海城投集团，以及中建这种有背景的房企。

作为在福州第四代住宅的首创，建发是真正抓住了市场发展的规律，用品质和口碑抓住了购房者的信赖。

福州当下的第四代住宅分别在金山，台江，晋安区东二环，马尾快安板块，其价格也是相差较大，台江万宝商圈的建发璞云市场的指导价45000元/平米，东二环的天琴湖单价35000元/平米，马尾的元亨府单价22000元/平米。

这三个项目之间并没有出现内卷的情况，反而是各取所需的感觉，总价低的可以到马尾，地段好的可以到台江，新城区可以到东二环，但凡是想入住第四代住宅，享受空中花园的别墅梦，以个人的经济条件来做选择。

第四代住宅响应热烈

福州第四代住宅的项目并不多，也深受福州人的热爱。从这几个项目当中就能很好的看出，金山的建发缦云，台江的国贸天琴湾都是只用了短暂的时间就把产品售罄，不受到价格和市场的影响，或许这里有地段的因素，但是对于项目本身的风格是有一定的关系，已经人们对第四代住宅的认可也会有一定的影响。

未来房地产的发展，第四代住宅依然会成为高端的置换产品，也会受到大家的喜爱，我个人认为有三点是毋庸置疑的。

一、别墅少，土地无法开发，2028年后出台了禁墅令后，别墅越来越少，对于喜欢露台和花园的购房者来说，第四代住宅成为了首选的置换型产品。

二、产品迭代，单元房已经无法满足当下人们对住房户型和小区的品质的需求，新楼盘不仅给购房者更多的追求，也能提升人们的居住品质。

三、价格优势，随着这几年房地产价格不断下滑，开发商的压力也非常大，推出的价格也相对较低，也会引导需要置换房屋的群体去购买。

总结，第四代住宅的诞生，提升了人们对小区环境的追求，给老百姓不仅改善了老百姓的生活环境，同时还让建筑提升了一个档次。加上福州承担起建筑第四代风格的住宅都是央国企背景的开发商，因此福州第四代住宅，应该会发展的比较好。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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